Одним из самых неприятных для любого человека становится известие, что его квартира арестована в ходе каких-либо судебных разбирательств. Ведь право на жилище закреплено в Конституции РФ, где указано, что произвольно лишить жилья нельзя никого. В данной статье мы рассмотрим, какие меры можно предпринять в случае, если на вашу недвижимость наложены ограничения.

Как выяснить, арестована ли недвижимость

Органы, накладывающие любые запреты на распоряжение недвижимостью, обязаны сообщать сведения об этом в регистрационные органы в порядке, описанном в п.13 ст.32 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В срок, не превышающий 3 рабочих дня, уполномоченный орган, наложивший запретительные меры, передает копию акта в отделение регистрации прав.

Таким образом, чтобы узнать, действуют ли в отношении вашего имущества запретительные постановления, необходимо запросить официальные сведения из органов регистрации в виде выписке из ЕГРН. Ее можно получить следующими способами:

  • заказать в региональном отделении Кадастровой палаты или Росреестра;
  • оформить заказ в МФЦ;
  • заказать в регистрационных органах и получить почтовым отправлением;
  • запросить электронную версию документа на сайте rosreestr.ru;
  • заказать электронную выписку через банки или агентства недвижимости.

Стоимость такой услуги составляет от 300 руб. для физических лиц и от 950 руб. для юридических лиц. В бумажной версии документа стоит печать органов, в электронной версии такой печати нет. Электронная выписка, заказанная через банк или агентство недвижимости, стоит дешевле – от 150 руб.

Основания для ареста квартиры

Основанием для наложения запрета на распоряжение недвижимым имуществом является решение, принятое уполномоченными органами. Это могут быть:

  • судебные органы;
  • ФССП в рамках исполнительного производства;
  • налоговая служба.

Однако наиболее распространенной причиной обременения квартир являются гражданские судебные дела, когда квартира проходит как залог по кредиту (ипотека) или становится средством обеспечения имущественных требований,  а также когда оспариваются права лица на владение данной жилплощадью родственниками. Долги в большинстве случаев возникают из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов, кредита.

Уголовное судопроизводство

В рамках уголовного дела может быть наложен арест на жилое помещение в следующих ситуациях:

  1. В процессе досудебного разбирательства в качестве обеспечение исполнения требований (ст.115 УПК РФ, п.1). Применяется в так называемых «гражданских исках», когда заявлено требование об имущественном взыскании (компенсация материального ущерба, морального вреда и т.д.). Накладывается судом по ходатайству следователя или дознавателя в качестве обеспечительной меры.
  2. В качестве меры процессуального принуждения может быть ограничено владение жилым помещением граждан, которые не являются участниками уголовного процесса. Основанием является предположение, что данное имущество  получено в результате преступных действий.

Гражданское судопроизводство

Обременение на квартиру может накладываться в гражданском процессе как обеспечительная мера, в рамках ст.140 ГПК РФ. Решение о данной мере принимает суд общей юрисдикции, но он не может наложить ограничение по собственной инициативе. Основанием всегда является заявление истца. Оно подается вместе с иском или в другое время до судебного заседания. Рассматривается данное заявление в трехдневный срок без участников процесса.

Мера обеспечения должна соответствовать размеру имущественных требований. То есть в делах, где сумма иска небольшая, суд не будет арестовывать недвижимость, поскольку его стоимость несоразмерна требованиям.

Исполнительное производство

Исполнительное производство открывается по уголовным и гражданским судебным делам, когда судьей вынесено обвинительное решение. Тогда полномочия контроля исполнения судебного решения переходит в службу судебных приставов (ФССП), которая действует на основании закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – закон №229-ФЗ).  Пристав-исполнитель налагает арест на жилое помещение, которое является имуществом должника. Это мера принудительного исполнения, которая может применяться в целях взыскания или в целях обеспечения исполнения судебного решения.

Как налагается арест

Арест жилья как мера исполнительного производства подчиняется общим правилам взыскания имущества соответственно закону №229-ФЗ. С начала исполнительного производства обычно проходит месяц, прежде чем пристав арестовывает имущество (п.1. ст.51 ФЗ). Он производится на основании исполнительного листа, с которым должник должен быть ознакомлен, по истечении срока для добровольного исполнения судебного решения, который по общим правилам он составляет от 5 дней (ст.30, п.12 закона). По истечении срока пристав начинает действия по принудительному исполнению.

Когда же запрет на распоряжение жильем является обеспечительной мерой досудебного разбирательства, он налагается судом в день рассмотрения ходатайства, а в ЕГРН направляется в течение 3 дней.

На какую недвижимость нельзя обращать взыскание

Соответственно ст. 446 ГПК РФ, на жилье должника нельзя направлять взыскание в следующих случаях:

  1. Жилье, являющееся единственным местом проживания гражданина и членов семьи, находящихся на его обеспечении.
  2. Земельный участок, на котором стоит дом, соответствующий критериям п.1.
Важно! Данное правило не распространяется на недвижимость, которая была предметом залога по ипотечному или другому кредиту.

В уголовных делах ограничение по ст.446 ГПК также действует (п.4 ст.115 УПК). Кроме того, не может быть наложено ограничение на имущество третьих лиц, если лицо приобрело его законно и не знало о «криминальном» происхождении этого жилья.

Разница между взысканием и обеспечительными мерами

При этом важно понимать, что взыскание и обеспечение являются разными мерами принуждения. И если обращать взыскание на единственную жилплощадь судебные органы и ФССП не имеют право, то могут наложить запрет на любые действия с жильем в качестве обеспечительной меры исполнения судебного решения или имущественных требований.

Так, в 2015 году было вынесено судебное постановление, ставшее показательным в ситуациях оспаривания ареста единственной жилплощади судебными приставами. В деле N 78-КГ15-42 в г. Санкт-Петербург должница оспорила арест квартиры судебным приставом, однако истец не согласился с ней. Дело рассматривалось в нескольких инстанциях и дошло до Верховного суда, который разъяснил, что арест жилья в целях взыскания не соотносится с запретом на распоряжение в целях принуждения, и может применяться как мера обеспечения исполнения судебного решения.

В чем заключается арест

Данная обеспечительная мера влечет ограничение любых действий с имуществом. Приставами производится опись имущества и должнику запрещается распоряжаться им. Таким образом, арестованную недвижимость нельзя:

  • продать;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • обменять;
  • арендовать;

Если же арест производится как мера взыскания, то имущество в течение 5 дней изымается службой приставов и реализуется в порядке, указанном в законе №229-ФЗ.

В каких случаях можно снять данную меру

Снять запретительные меры с недвижимости можно в следующих ситуациях:

  • имущество было арестовано незаконно (гражданин не согласен с позицией судебных или исполнительных органов);
  • были допущены процессуальные ошибки ФССП или судом;
  • открылись новые обстоятельства по делу, в рамках которого были наложен запрет на распоряжение квартирой;
  • иск по делу был отозван или судья вынес оправдательный приговор в отношении лица, на чье имущество было наложено ограничение;
  • имущественные обязательства были исполнены (долг выплачен);
  • в качестве обеспечения было заявлено другое имущество.

Кто имеет полномочия на снятие ареста

Отменить ограничение может только та же инстанция, которая наложила данный запрет на распоряжение квартирой.  В гражданском деле это тот же судья, который вынес решение (п.1 ст.144 ГПК РФ). В уголовном процессе таким лицом может быть как судья, так и следователь (дознаватель). В исполнительном производстве необходимо обращаться с жалобой на действия пристава к его начальству (ст. 123 закона №229-ФЗ).

Как снять арест с квартиры

Снять ограничение на распоряжение имуществом можно через суд, когда гражданин готов отстаивать свою невиновность, когда обеспечение не соответствуют сумме иска, или если открылись новые обстоятельства по делу. Также может обжаловать арест жилого помещения лицо, не участвующее в деле, чьи интересы были ущемлены в результате наложения ограничений. Например, это может быть родственник должника, проживающий в той же квартире.

Также ходатайствовать о снятии ограничения можно через ФССП. Именно судебные приставы чаще всего занимаются наложением обременения на недвижимость, как в обеспечительных и взыскательных целях.

Жалоба на действия пристава-исполнителя

Поводом обжалования действий пристава может быть несоблюдение процессуальных процедур. Обратите внимание, что должник должен быть надлежаще уведомлен как о начале исполнительного производства, так и о вынесении постановления об аресте имущества. Для обжалования действий пристава надо руководствоваться положением главы 18 закона №229-ФЗ.

Жалоба подается в порядке подчиненности, указанной в ст.123, лицу, занимающему более высокую должность. Уточнить адрес регионального отделения ФССП можно на сайте fssprus.ru, также на сайте можно записаться на прием.

При подаче жалобы на постановление сотрудника ФССП надо подготовить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. Копия постановления пристава;
  3. Документы, подтверждающие заявленные требования (например, о правах других лиц на арестованное имущество);

Жалоба составляется соответственно ст.124 закона. Обязательно должны быть:

  • данные должностного лица,
  • данные заявителя,
  • в содержании: указать действия пристава и основания, почему они нарушают права лица.

Образец жалобы, размещенный на сайте ФССП можно скачать здесь.

Если не возымеет действия жалоба, направленная руководителю судебного пристава, можно оспаривать его действия в вышестоящих инстанциях:

  • суд,
  • прокуратура,
  • Министерство юстиции.

Снятие ареста, наложенного судом

В гражданских процессах данными делами занимаются районные и городские суды общей юрисдикции, если же участники процесса – юридические лица, их дела рассматривает арбитражный суд.

В гражданском деле

Согласно статистике, в большинстве случаев ограничительные и взыскательные меры на жилье накладываются по искам банков-кредиторов к физическим лицам по долгам за ипотеку. Если у гражданина нет возможности выплачивать кредит по определенным обстоятельствам, главное правило избежать суда и ареста – не уклоняться от общения с работниками банка. Если должник не отказывается платить кредит, банк может пойти ему навстречу и принять меры по отсрочке или реструктуризации платежей.

Но если суд уже дал постановление на ограничительные меры, то основания для отмены могут быть следующие:

  • замена обеспечения другим имуществом (дача, машина, гараж и т.д.);
  • несоответствие обеспечения сумме исковых требований;
  • в качестве обеспечительных мер ответчик может внести сумму, указанную в иске, на специальный депозитный счет суда (ст.143 ГПК РФ);
  • отзыв иска или изменение предмета иска;
  • вынесение оправдательного судебного решения или выполнение ответчиком требований, предписанных судом;
В случае отзыва иска, принятия судом самостоятельного решения о снятии обеспечения или при вынесении судом оправдательного приговора, сведения об отмене ограничения направляются в регистрационные органы в межведомственном порядке  незамедлительно (п.4. ст.144 ГПК РФ).

В случаях несоответствия наложенного ограничения сумме иска или возможности замены ареста жилья другим обеспечением, ответчик может составить заявление об отмене или изменении обеспечительных мер на имя судьи, ведущего данное дело. Оно составляется как исковое заявление  с указанием суда, судьи, данных заявителя, кадастрового номера обремененной недвижимости. Основаниями могут быть:

  • ст.119 закона «Об исполнительном производстве»,
  • ст.143-144 ГПК РФ,
  • ст.446 ГПК РФ.
Обязательно приложить копию постановления об аресте и другие документов, подтверждающие требования. При этом гос.пошлина не оплачивается (ст. 333.36, п.1, пп.7 НК РФ).

Также заявление о снятии обременения с недвижимости составляется в том случае, когда решение суда было выполнено, но отмена ограничения затянулась.

Здесь вы можете скачать образец заявления.

В уголовном деле

В уголовном процессе для отмены запрета на распоряжение квартирой следует обратиться к следователю с ходатайством об отмене меры обеспечения. У заявителя должны быть весомые доводы, подтвержденные доказательной базой, иначе заявление не будет удовлетворено. Здесь основаниями могут быть права на имущество третьих лиц, добросовестность приобретателя,  и т.д. Можно опираться также на п.4 ст. 115 УПК РФ, что имущество, указанное в ст.446 ГПК РФ, не подлежит аресту.

Какое имущество может быть арестовано судебными приставами: видео

Законодательная база

Чтобы подготовиться к обжалованию ареста квартиры, изучите следующие нормативно-правовые документы:

  1. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
  2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
  3. ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ.
  4. «Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 18.12.2001 N 174-ФЗ.
  5. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 № 95-ФЗ.
  6. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ.