Независимо от того, какой появился повод для жалобы на соседей по даче, первым делом следует попробовать решить конфликт мирным путем, чтобы сохранить хорошие отношения. Причиной некоторых нарушений может быть не злой умысел, а незнание законов.

Если при этом недобросовестное поведение соседей не прекращается, следует обращаться в соответствующие инстанции. Если их действия затрагивают большое количество людей, имеет смысл писать коллективные обращения, на которые реакция обычно более оперативна.

Шумное поведение

Если к разовым ситуациям можно отнестись с пониманием, то их регулярное повторение и, как следствие, нарушенный покой – повод написать жалобу. Это можно сделать, когда:

  1. Тишина нарушается в определенные часы. Временные интервалы, когда разрешаются шумные действия, утверждаются региональными нормативными актами. Например, в Московской области это закон № 16/2014-ОЗ от 07.03.2014, по которому шуметь в будние дни разрешено с 8:00 до 21:00, в выходные – с 10:00 до 22:00.
  2. Любые звуки превышают допустимые нормы шумового фона. Снаружи жилых помещений в любое время суток они составляют 60 дБ, внутри дома в дневное время – 40-55 дБ, в ночное – 30-45дБ.

Для решения проблемы можно:

  • Пожаловаться на пункт охраны на шумное поведение соседей.
  • Вынести вопрос на обсуждение членов дачного кооператива.
  • Вызвать полицию или написать заявление участковому. В первый раз нарушителям обычно делается предупреждение. При повторном нарушении – выписывается штраф, при последующих – сумма штрафа увеличивается.
Если на соседа не действуют ни просьбы, ни штрафы и он продолжает нарушать покой целого дачного поселка, можно обратиться в суд. В таком случае лучше задействовать всех соседей, недовольных шумным поведением, и подавать групповой иск

Несоблюдение отступов

В строительстве предусмотрены нормы удаленности объектов от границы с соседним участком, которые распространяются в том числе и на дачные участки.

Полный перечень нормативов по удаленности различных объектов соседнего участка установлен СНиП 30-02-97. Указанные расстояния должны рассчитываться не от забора, а от границ, указанных в межевом деле.

Речь идет о различных постройках, деревьях, кустарниках. Их размещение вплотную к забору или на недостаточном удалении от границ соседской дачи может быть причиной:

  • попадания сточных вод, снега с соседской крыши на участок;
  • излишней затененности (из-за слишком высокого забора, деревьев, построек);
  • опасности возгораний (если рядом с забором сосед решит построить баню);
  • создания угроз имуществу (при штормовой погоде, пожаре);
  • резких запахов, назойливого шума (при содержании птицы и домашнего скота);
  • другого дискомфорта при использовании собственной дачи.

При подобных нарушениях со стороны соседей по даче можно обратиться в правление садоводческого товарищества. Его представители придут на участок и оценят, действительно ли сосед нарушил требования или это необоснованные обвинения.

Если правота подтвердится (например, тень от деревьев действительно мешает выращивать растения), от имени правления потребуют, чтобы владелец  устранил нарушения.

Жалобу также можно подать в администрацию муниципалитета, к территории которого относится участок. На нее должны отреагировать и провести проверку. Если решение неудовлетворительно, можно обращаться в региональное министерство строительства или прокуратуру.

Скачать Образец жалобы на соседей в администрацию о несоблюдении отступов

Если поводом для жалобы стало возведение построек с несоблюдением норм отступов, желательно действовать как можно быстрее после начала строительства. Если строительство уже будет закончено, решить проблему будет сложнее.

Парковка на проезде

Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ ,улицы и проезды относятся к землям общего пользования и не могут быть приватизированы. Другое дело, когда припаркованная машина загораживает проезд или вход на собственный участок. Кроме просьб к соседу не ставить авто подобным образом, для решения проблемы можно:

  • Вынести проблему на собрание собственников. Для СНТ с общим собранием есть возможность обсудить проблему и принять единое решение о правилах размещения автомобилей на тротуарах и проезжей части.
  • Вызвать полицию. Этот вариант подходит, только в случае, когда автомобиль загораживает проезд или вход на собственную дачу, что будет нарушением п. 12.4 и 12.5 ПДД РФ.

Захват территории

Чаще всего причиной конфликта становится забор, сдвинутый соседом на чужую территорию для расширения площади своего участка. Возможно, это сделано без злого умысла, поэтому первым делом нужно посмотреть свое межевое дело и убедиться, что забор установлен с нарушением границ. Если такого документа нет, нужно:

  • Вызвать кадастрового инженера. Он установит границы каждого участка и сравнит расположение забора с координатами из публичной кадастровой карты. Сосед, увидев, что занял чужую территорию, может признать свою неправоту и перенести забор.
  • Если проблема не решена, обратиться с жалобой в администрацию или Росреестр. По результатам проверки соседу будет вынесено предписание об устранении нарушения и протокол о привлечении к административной ответственности.
  • Если договориться не удается – подать иск в суд. Вместе с иском нужно подготовить документы о праве собственности, межевой план, кадастровый паспорт. При необходимости можно провести землеустроительную экспертизу.

Использование дачи в коммерческих целях

Для каждого участка устанавливается вид разрешенного использования. Он должен соответствовать реальному положению дел.

Если сосед по даче использует землю или строения на ней не по назначению (например, организовал магазин, автомастерскую, хостел или какое-либо коммерческое производство), это может создавать различные неудобства в виде дополнительного шума, неприятных запахов и пр.

Для начала можно уведомить нарушителя о противоправных действиях, а при необходимости – обращаться в компетентные органы.

В решении подобной проблемы могут помочь:

  • правление садового товарищества/дачного кооператива;
  • муниципальная администрация;
  • территориальное отделение Росреестра;
  • прокуратура.

Их представители обязаны проверить соблюдение правил использования участка по назначению и при выявлении нарушений потребовать прекратить незаконную деятельность, снести возведенные постройки (если они построены в коммерческих целях).

Дополнительно можно подать жалобу в налоговую службу с указанием, что объект используется для предпринимательской деятельности и получения выгоды.

Нарушение санитарных норм

Владелец дачи вправе выполнять там любые действия, если они не приносят вред окружающим. Несоблюдением санитарных норм будут считаться следующие действия:

  • Обустройство свалки, захламление территории.
  • Открытые стоки и затопление сточными водами.
  • Затопление сточными водами.
  • Использование ядовитых веществ для обработки сада/огорода.
  • Отсутствие в приемнике канализационных стоков (например, септике) донной герметизации.

Столкнувшись с указанными выше или подобными ним действиями своего соседа, можно пожаловаться в:

  • Роспотребнадзор с указанием свершившихся или предполагаемых нарушений.
  • Санитарно-эпидемиологическую службу с указанием соответствующих норм санитарного законодательства и просьбой провести проверку их соблюдения.

Скачать Образец жалобы в Роспотребнадзор на нарушение санитарных норм

При этом можно обращаться одновременно в несколько инстанций, что позволит рассмотреть проблему с учетом специфики каждой из них.

Если жалоба в указанные инстанции не принесла результат – самым действенным вариантом будет обращение в прокуратуру. Ее сотрудники проверят нарушения не только со стороны соседа по даче, но и действия органов, к компетенции которых относится рассмотрение соответствующих проблем.

ВИДЕО: Постоянные скандалы с соседями